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杭州部分区域今起限购 一二线城市楼市开始全面收紧

【论文时间: 2016-12-09 11:01
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  杭州部分区域今起限购

  在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,www.99lilai.com,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康,www.99lilai.com,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,“限购政策出台非常及时、非常有必要”。

  杭州部分区县未列入限购

  限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  限购时间方面,新政规定,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

  上月杭州外地人购房比例已超三成

  统计数据显示,今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升,其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江干区,其中余杭区占外地居民在杭州购房总套数的36.3%。而这次新出台的调控政策,也是将矛头指向了非本市户籍的外来购房者,无条件地限制他们购买二套住房。

  针对杭州新出台的限购政策,杭州住保局邀请相关专家进行了解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。“限购政策出台非常及时、非常有必要”。

  一二线城市楼市开始全面收紧

  中原地产首席分析师张大伟表示,杭州9月19日重启限购,标志着本轮房地产市场一二线城市开始全面收紧,www.99lilai.com。近期杭州楼市的成交价格上涨较快,特别是9月初以来,规划等利好预期导致房价出现了明显的恐慌。

  对于限购的影响,张大伟认为,杭州虽然限购,但执行的是外地户籍限购一套,实际政策力度不大。但从最近一二线城市看,政策趋势出现变化,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。未来包括南京、合肥、无锡、武汉、郑州等城市都可能出台限购政策。

  张大伟认为,现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从三方面来,要么是降低资金潮,要么是增加优质资产,或者降低购房者恐慌,三方面都需要加码政策,信贷不能只能投入到房地产,要有政策约束信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线的库存,银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低,给市场以平稳的预期,增加土地供应。






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